Majapidamisvajaduste arvutamine 2018. aastal


Alates 1.01.2017 maksete tegemisel kadus ühine maja vajaduste eraldiseisev rida. Nüüdsest on ODN-id kaasatud ühise kinnisvara hooldamise eest. Milline on 2018. aastal tavapäraste maja vajaduste arvutamine?

Hea lugeja! Artiklis räägitakse juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilisest viisist, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada oma probleem - võtke ühendust konsultandiga:

+7 (812) 309-85-28 (Peterbur)

RAKENDUSED JA HINNAD ON VÕIMALIKULT 24 tundi ja ilma nädalapäevadeta.

See on kiire ja kiire TASUTA!

Maksete lühend ODN on tarbijatele tavapärane. Enamik maksjatest on juba arvutanud maksustamise mehhanismi.

Aga 2018. aastal muutusid reeglid radikaalselt. Kuidas nüüd majapidamise tasu arvutatakse?

Olulised aspektid

Varem oli üldiste majapidamisvajaduste osana elektrit, külma / kuuma vett ja soojust lisatasu.

Alates jaanuarist 2018 kuuluvad need kulud elamute hooldamise eest. Teine oluline asi on ODN-i laadimisskeemi muutus.

Varem määrati tasu erinevates maja loendurite lugemites ja üksikute arvestite hulgast.

Enamikus kortermajades oli erinevus üürnike vahel täielikult jaotatud. Alates 2018. aasta algusest on ODN-i maksed saanud selged piirid.

Tasu ei või ületada kommunaalteenuste üldist majanäitajate vastavat tarbimisstandardit.

Nüüdsest alates kantakse HOA-le ja fondivalitsejale üle ühiskondlike ressursside ülejäägi maksmise kulud.

Oluline! Selleks, et lisada ODN-i makse eluruumide hooldamise eest, ei ole maja üürnike üldkoosoleku otsus vajalik.

Kuid sellisel juhul ei mõjuta sellised uuendused mingil viisil otsehalduse ja majaga kõrghooneid, kus omanikud ei ole juhtimismeetodit tuvastanud ega rakendanud.

Sellistel juhtudel säilitatakse ODN-i vahendusel kasutatud ressursside eelmine skeem.

Mis see on?

ODN-d detekteeritakse üldiste vajaduste järgi. Selliste õigusaktidega tähendab korterelamute teenindamisel tekkivaid kulusid.

Sellisel juhul võib vajadusi muuta. Näiteks valgustuskulud hõlmavad mitte ainult energiakulusid, vaid ka sibulate või juhtmete vahetamist.

Sisenemiste ja treppide pesemine hõlmab vee raiskamist. Ja sissepääsu soojendus on võimatu ilma sooja maksumusega.

Maksedokumentides on sellised kulud sageli ette nähtud lihtsalt teenustena.

Kuigi praktikas on need teenused sageli sobimatud või üldse mitte. Samal ajal määratakse teatud ressursi tarbimismäär piirkondlikul tasandil.

Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi selliseid ressursse säästa.

Selle tulemusena saavad üürnikud makseid, mis ületas oluliselt kulude norme.

Õigusakti muudatused viivad asjaolule, et maksete üksikasjad kuvatakse nüüd maksetele.

See norm on kehtestatud mitme ühikuga korteri ühisvara hooldamise ajakohastatud eeskirjadega.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ministeeriumi arvates tähendab see kodanike täielikumat teavitamist elamuteenuste kulude koosseisu kohta.

Uue maksekviitungi all olev rida "Eluruumide hooldus" on ette nähtud dekodeerimiseks koos spetsifikatsioonidega ja tasutud maksed üldvara maksumuse säilitamiseks.

Sellisel juhul kirjendatakse iga eraldi teenuse liigi kohta eraldi kulud.

Kuid samal ajal ei kajastatud tegelikult majapidamises kasutatud ressursside mahtu makstesüsteemide väärtuste kohaselt.

See tähendab, et üürnikud saavad neid võrrelda määrustega nõutavate summadega.

Selline analüüs on vajalik omanikele ja CC / HOA-le elamute hooldusteenuste tegelike kulude kindlaksmääramiseks.

Mis on nende eesmärk

Üks kord maksti sõjaväelastele rangelt kehtestatud tariife. Ja makse sõltus elanike arvust.

Turu areng tõi kaasa asjaolu, et iga energia tarnija tahab saada täielikku makset tegelikult kasutatud vahendite eest, olenemata tarbijate probleemidest.

See eeldas, et saadaolevate teenuste maksesüsteemid muutuksid nii koduomanikele kui ka fondivalitsejatele.

Praktikas eristati üürnike kulutatud ressursside maht ressurssidega varustavate organisatsioonide inventuuriaruannete fikseeritud mahust.

Selgus, et osa kasutatud vahenditest jäi tasumata.

Fondivalitsejad ei tahtnud ja tihti ei suutnud maksta üürnike loendurite ega teenuste standardite poolt arvestamata.

Nii oli arvelduskontode puhul eraldi mõiste "ühised maja vajadused".

ODN-id pidid kompenseerima omanike arvestite lugemite vahelisi erinevusi või määrusi ja ressursside tegelikke kulutusi.

Standardite kehtestamise osas tehti seda eesmärgiga tagada, et CM ei kohusta omanikke näitajatega vastuolusid katma.

Alates 2018. aastast on üürnikud kohustatud maksma maja hooldamise eest.

Nüüd ei pea te maksma kriminaalkoodeksi naaberraha ega kõrvalmõju, kui sidevahendi rikete tõttu on raisatud kasulikud ressursid.

Oluline küsimus puudutab ODN-i kohustuslikku maksmist. Kas omanik ei maksa ühiste maja vajaduste eest?

Neid teenuseid makstakse tõrgeteta, isegi omaniku pikaajalise puudumise korral. Kui üürnik ei maksa ODN-i eest, saab ta automaatselt võlgnikuks.

Seega kohaldatakse sellele õiguslikke mõjutusmehhanisme - ressursside piiratusest võlgade kohtulikku sissenõudmist.

Normatiivne alus

ODN-i Earl osutus 2009. aasta juunis maksekviitungiks.

Praegu on vastavalt korterikorraldaja igale üürnikule vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksile ja 6. mai 2006. aasta valitsuse dekreedile nr 307, et üldkasutatava elektrienergia tarbimise tasu on eraldi esitatud.

Maksmise ja teenuste osutamise arvutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a otsusega nr 354.

Mida resolutsioon 354 ütleb, maksa või mitte maksta ONE? See standard määrab kindlaks, et ODN-i sissenõudmine on seaduslik, kuna see on sama kooma-teenus ja neid kulutatakse üürnike kasuks.

29. juuni 2015. a. FZ nr 176 ja Venemaa valitsuse 26. detsembri 2016. aasta otsusega nr 1498 muudeti Vene Föderatsiooni elamiskoodeksit.

Alates 1.01.2017.a nõuab üldist majanõuetasu mitte ressurssidega tegelevad organisatsioonid, vaid HOA-d või fondivalitsejad.

See tähendab, et ONE line on nüüd eluruumi hooldustasu.

Uuendust selgitab asjaolu, et maja kulutab ressursse ühisvara korrashoiuks.

Samal ajal, kui enne 2018. aastat väljastati ODN-i makse vastavalt tarbimisstandarditele, on alates 2018. aasta algusest kehtivad uued tarbimisstandardid.

Vastavalt majaarvestuse tunnistusele arvutavad fondivalitsejad ise ressurssidega varustavaid ettevõtteid.

Lihtsamalt öeldes, üürnikud ei saa enam maksta kehtestatud standarditele. Kui maksumus ületab, maksab ta oma MC-le või HOA-le.

Standardid on piirkondlike omavalitsuste poolt heaks kiidetud ja võivad sõltuda Vene Föderatsiooni subjektidest. Kinnitatud eeskirjad tuleks avaldada fondivalitseja veebilehel.

Tekkimas nüansid

Tänu 01.01.2017 jõustunud uuendustele saavad korteriomanikud võimaluse optimeerida kommunaalteenuste eest tasumiseks kulusid.

Kuidas saab korteri ostmisel hoiuse tegemise lepingu näidist välja näha, loe siit.

Iga korteriomanik, kes teab ressursitarbimise norme, saab hinnata oma fondivalitseja efektiivsust eluaseme energiatõhususe parandamise valdkonnas.

On võimalik hinnata korteri enda ressursside tarbimise mahtu.

Mõõteseadmete täpsete andmete põhjal on võimalik kindlaks teha, kus tarbimine on ülemäärane ja miks ühe korteri küte on teistest kallimad.

Samuti annavad kortermajade omanikud võimaluse näha, kui palju see maksab kohalike territooriumide ja ühiste parade hoidmiseks.

Kulude visuaalne kuvamine aitab kaasa probleemide lahendamisele ja ressursside säästmisele. See omakorda aitaks vähendada tavaliste leibkondade vajaduste tasumist.

Mis kuulub ühiste majade vajadustele

Suurima elanikkonnaga kõrghoonete all ühise maja vajab aru:

  • sissepääsude ja sellega piirnevate alade majade valgustus;
  • ühiste ruumide koristamise kulud;
  • kogupindala küttekulud.

Kuid sa peaksid teadma, mis täpselt on ODNis. Lisaks nendele energiaallikatele peavad üldised majapidamise vajadused hõlmama järgmist:

  • elevaatorite töö;
  • veevarustuspumpade kasutamine;
  • domeenide ja signalisatsiooni kasutamine;
  • Pööningute ja keldrite töövalmis valgustus;
  • paigaldatud elektriseadmete eripäraga seotud tehnoloogilised kaod.

Üks veevarustuseks on:

  • Treppide ja prügipoolide pesemine;
  • muru niisutamine;
  • loputamise side;
  • siseveevõrkude kaotus;
  • kütteseadme kokkupressimine;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

ODN-i muud ressursikulud ei kuulu. Kuid piisab, kui öelda, et kui tarbimine on ebapiisav, moodustub märkimisväärne kahjum.

Kuna nüüd ei ole võimalik üürnike kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.

Kuidas arvutatakse elektrit (valem)

Elektrienergia tarbimise maksmise suurus sõltub paljuski ühtse raamatupidamisseadme olemasolust / puudumisest.

Arvesti puudumisel arvutatakse elektritarbimine vastavalt 2012. aastal kehtestatud määrustele.

Standardeid vaadatakse läbi alles 2018. aasta juunis. Kuidas elektrit laadida ONE seich'igakoos

Kui kortermajas on ühine arvesti, arvutab üldnõuded energiainspektsiooni esindaja koos üürnike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.

Põhineb maja arvesti näitude ja individuaalsete arvestite näitude koguarvu erinevus.

Kogusumma sisaldab standardeid, mis on arvutatud standarditega korteritele, mis ei ole varustatud meetriga. Erinevus jaguneb kõigi korteriomanikeks, võttes arvesse okupeeritud ala.

ODN-ide kindlaksmääramine maja loendamise loenduri juuresolekul on järgmine:

Ühise elektriarvesti puudumisel määratakse ODN vastavalt kinnitatud standarditele.

Valem on järgmine:

Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)

Muude OLS teenuste puhul on vee tarbimine oluline. Kuni 2018. aastani maksid üürnikud kogu ülekande.

2018. aastal peaks olukord muutuma. Pärast standardite heakskiitmist makstakse maja veetarbimist enam kui heakskiidetud tariif.

Standardite kindlaksmääramisel võetakse kõrgtugevusega ehitiste tehnilisi ja projekteerimisomadusi arvesse:

  • korruse arv;
  • inseneri süsteemide kulumine;
  • veevarustussüsteemi tüüp;
  • maja varustus seadmetega.

Ühisvara korrashoiuteenuste kulude normid arvutatakse standardi alusel, mille Venemaa Föderatsioon peab iga ala enne 1.06.2017 kehtestama.

See tähendab, et rääkides keskmisest tariifidest Venemaa ei saa. See muutub selgeks pärast väärtuste heakskiitmist kogu Venemaa territooriumil.

Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid korterelamu jaoks kasutama ühist arvestit ja arvutama erinevuse kogu- ja individuaalse tarbimise vahel.

Video: majapidamistasu

Teavet! Alates 2018. aasta jaanuarist saavad elanikud maksta osutatud teenuste eest kodudes, kus ODN-i tasu ületab standardeid või näitajaid arvetest puudumise tõttu. Kõik ebavajalikud kulud makstakse kriminaalkoodeksiga.

Kuidas maksta

Raadiosagedusel põhineva kiirguse seaduse artikli 154 punkti 1 kohaselt nõutakse tasu ODN-i eest 2018. aastal ja see näidatakse HOA või CC väljaantud arvel, mis on osa eluruumide hooldamise eest.

Nüüd ei saa ODN-i vee- või elektrienergia maksmisel arvestada ruumide alaga.

Kuid samal ajal ei tohi ODN-i maksmine ületada piirkondlike õigusaktidega kehtestatud ühiste majade tarbimisstandardeid.

Määrused tuleb avaldada kohaliku halduse või piirkondliku teenistuse veebisaidil enne 1. juunit 2017.

Siiski ei anna õigusakt selget vastust olukorrale, kui norm ületab tegeliku summa.

Kuid ehitusministeeriumi 14. veebruari 2017. aasta kirjas on selgelt märgitud, et ODN-i maksmine peaks toimuma mitte madalam kui norm.

Kohtuvaidlused

ODN-i muudatused toovad kaasa oma kohtupraktika. Kuni aja, mil kavandatud muudatused hakkavad ootuspäraselt toimima hakkavad, kulub palju "nosyaska" nüansse.

Varasemate eeskirjade muutumisele eelnenud tava puhul on see väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.

Eelkõige käsitles mainitud küsitluses mitut korterelamut käsitlevate ühiste ruumide reovee mõõteseadmete puudumist ja ODN-iga seoses veevarustuse tasude maksmist.

Leiti, et vee utiliseerimise norm peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal tegi Vene Föderatsiooni relvajõud kindlaks, et veemajanduse kogus tuleks kindlaks määrata veevarustusteenuste tarbimise normide alusel.

Kuidas maja pindala välja arvutada, loe siit.

Kinnisvara tagatisvara kindlustus, vaata siit.

Kuid sellist normit pole. Järelikult ei pruugi ükski vesi kõrvaldada. See tegi rea "reovee kõrvaldamine ODNis" ebaseaduslikuks.

Teine oluline punkt puudutab maja loendurite paigaldamist. 23.11.2009 tingimusel nr 261 kohustatud omanikud seadsid ühiseid maja mõõteseadmeid.

Kui üürnikud ei sega arvestit, peaks seda tegema ressursside tarnija.

Samal ajal maksavad omanikud viie aasta jooksul paigaldus tasu võrdsetes osades. Praktikas nõudsid ressursside pakkumise ettevõtted viivitamatut makset.

Ühise arvesti paigaldamise eest maksma peaks Ühendkuningriik, kuid saate teha makse viie aasta jooksul.

Kuigi pole võimalik öelda, kuidas uute muudatustega korteriomanikud mõjutavad. On vaja oodata kõigi piirkondade eeskirjade heakskiitmist ja nende tegelikku rakendamist.

  • Õigusaktide sagedaste muudatuste tõttu on teave mõnikord vananenud kiiremini, kui me saame seda saidil uuendada.
  • Kõik juhtumid on väga individuaalsed ja sõltuvad paljudest teguritest. Põhiteave ei taga probleemide lahendamist.

Seetõttu teie jaoks ööpäevaringselt on TASUTA ekspertkonsultante!

RAKENDUSED JA HINNAD ON VÕIMALIKULT 24 tundi ja ilma nädalapäevadeta.

Mis on majapidamise vajadused ja mis see on?

2012. aastal ilmunud korterelamute üürnike kommunaalteenuste eest laekunud tulud.

See on väärtus, mis peegeldab mitmepereelamute hoonete teenindamise praeguseid kulusid. Väärtus ei ole konstantne, sõltub hooajast ja regioonist.

Kui kviitung näitab isikliku tarbimise näitajatest erinevat summat, hakkavad üürnikud küsima õigustatud küsimusi.

Mõelge, mis on korterelamuga kaasnevate ühismajade vajadustele, samuti maksate või ei maksa ühismaja vajadustele.

Seadusandlik alus: enne ja pärast 2012. aastat

Kuni 1. septembrini 2012 reguleerib kodanikele avalike teenuste osutamise korda Valitsuse valitsuse 23. mai 2006. a määrus nr 307.

Summa tasumiseks riigi ressursside, sealhulgas elektrienergia, mis arvutatakse proportsionaalselt tarbimise mitte ainult tarbijate - üksikisikute puudumine üksikute mõõteseadmeid, samuti mitteeluruumide, mis on all silmas obschedomovogo vahend raamatupidamise.

Alates 1. septembrist, 2012 kodukorra avalike teenuste osutamisel, mis kiideti heaks RF valitsuse määrus № 354 aasta 6. mai 2011, maht kommunaalteenuste, mis annab lahendamise perioodi ODN arvutatakse ja jaotatakse üürnike osakaal kogu piirkond, mis kuulub kortermaja elamu- ja mitteeluruumide igale tarbijale (kes on tema kasutuses).

Muudatuste kohaselt uue seaduse, tasu teatud liiki kommunaalkulud, mis olid ette jooksul arveldusperioodi obschedomovye vajadustele, elanikud ei võeta, kui arvutused kommunaalteenuste on kindlaks tehtud, et summa kohaliku omavalitsuse vahendite määratletud põhjal näidust antud arveldusperioodi jooksul vähenenud võrreldes summaga mahud vastavat liiki olmejäätmete teenused ühe arveldusperioodi jooksul elanikud kõigis elu- ja mitteeluruumide korterelamus.

Elektri jaotamine

Tavapäraste mõõteseadmetega määratakse nende koguarv, mis tarnitakse sisendisisseltsi seadme kaudu sisemaja võrgudesse. Seejärel läheb elektrienergia elamisruumi ja ühistesse ruumidesse.

Korterisse sisenevat elektrienergiat mõõdetakse üksikute arvestitega.

Ülejäänud energia kulutatakse üldkasutatavate valgustusseadmete tööle ja elektriseadmete tööle, mis kuulub mitme kortermaja kogu vara hulka.

Mõelgem üksikasjalikumalt, millised on avalike inimeste vajadused ja millised need on.

Mis on ODN?

Näiteks ODN-i elektrienergia tarbimise graafikul makstakse sissekannete, intercomi, antennivõimendi ja muude indikaatorite jaoks mõeldud lambipirnide ressursikulusid.

Kodumajapidamiste ressursside tarbimine on tingitud koduse vajadustele kulutatavatest ressurssidest. Korterelamutes tavapäraste majavajaduste eest tasumise komponendid:

  • maja hooldamise eest makstav tasu;
  • maja, selle vara, remondi, valgus, soojuse, vee haldamise teenused;
  • suurte remonditööde eest tasumine;
  • kommunaalmaksed vastavalt LC artikli 154 nõuetele.

Mõtle, kuidas tasu võetakse:

  1. Kui korterelamu kehtestada ühised osad, arvutatakse proportsionaalselt valdkonnas ruumide põhjal tarbimise näidatud üksikute meetrit.
  2. Kui üldist majanädalat pole, arvutatakse tavapäraste majapidamiste vajadus (ODN) erinormide järgi. Norma väärtust määrab piirkonna haldusasutus või ressursi pakkuja. Ie. lõiv arvutatakse nende ODN-i mahu ja vastava kasuliku ressursi tariifi alusel.

2018. aastal jäid üldised vajadused laekumata, kuid neid nimetati erinevalt, kuna uus seadus jõustus, valitsuse otsus nr 1148.

ODN-i tasud viidi "ruumide hooldamiseni" veergu "kommunaalteenused".

Milline on olukord 2018. aastal: vee standard

Hinnangud määratakse iga kuu. Mõõtmed: 0,029-0,067 kuupmeetrit ruutmeetri kohta.

Üks vesi:

  • treppide ja siseruumide puhastamine;
  • vesine polisadnik ja muru maja lähedal;
  • veetarve küttesüsteemide parandamisel;
  • muud näitajad.

Normatiivide kohaselt tagatakse kaks korda aastas sissepuhke märgutulede puhastamiseks ja küttesüsteemi hooldamiseks.

Elektritarbimise standard 2018

Kasutatakse sissepääsu ja korteri lähedal asuva territooriumi valgustamiseks kasutatava elektrienergia kogust.

Makse suurust mõjutavad järgmised tegurid:

  • maja korruste arv;
  • lifti olemasolu;
  • kas intercomi on paigaldatud;
  • kommunikatsiooni võimendi paigaldamine;
  • majas paigaldatud seadmete tehnilised omadused.

Elektri eest maksmise komponendid:

  • uksetelefoni ja liftiteenus;
  • veevarustuspumpade käitamine;
  • häirete käitamine;
  • valguskärud ja keldrid;
  • seadmete töö ajal elektritarbimine.

Arvutamine maja loendurite juuresolekul

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 544 kohaselt makstakse energiat tarbijale tegelikult tarbitud energia hulga eest vastavalt mõõteseadme näitajatele.

Elamute vajadustele kulutatud energiatarbimise normide arvutamiseks on kortermajadesse paigaldatud eksperdid.

Raamatupidamisseadmed näitavad sissetulevate ressursside hulka ja ressursside summat, mida üürnikud kulutavad (vastavalt individuaalsetele arvestitele elektrienergia, vee jne kohta).

Põhineb kõigil maa, eluruumi ja elektritariifi ühistel aladel, mida rakendatakse konkreetses piirkonnas.

V Mahaarvamine - ressursi summa, mida teenuseosutaja kasutab arveldusperioodil teise kommunikatsiooniteenuse tootmisel:

  • Üks Vi = (V - Σu Vu nezh - Σv Vv zhil.n. - Σu Vw zhil.p. - V cr.) Korrutatuna (Si / S v);
  • V kogu loenduri näitamisel;
  • Vu н on raiskamata elektri kogus mitteelamutoodetes;
  • Vv live.n - tarbimine korteris, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega;
  • Vw live.p - korteri tarbimine, mis on varustatud individuaalsete arvestitega;
  • V cr on energiakogus, mida kommunaalteenuste osutaja kasutab soojuse ja sooja vee pakkumiseks (nendes majades, kus neid ressursse tsentraalselt ei eraldata);
  • Si - korteri pindala;
  • S ob - maja kõigi eluruumide pindala.

ODN-i arvutamine aitas optimaalselt levitada tööd uute normide kasutuselevõtmisel ning julgustas CC-d ja HOA-d teostama ressursside säästmise menetlust. Kogu vee- ja elektrienergia mõõtmise seadmete paigaldamise kampaania mõjutas ühiskondliku ressursi üldist majandust.

Kui väärtus ODN negatiivne või null, siis tarbitud ühised osad on võrdne või väiksem kui kokku Individuaalne mõõdetud mahtu.

See on võimalik, kui mitme korteri mitmetes korterites ei paigaldatud seadmeid, maksavad üürnikud vastavalt standardile. Tegelik tarbimine neist on väiksem.

Teenuseosutaja ODN-i negatiivne erinevus tuleks arvutada tarnija poolt, jagades selle tarbijate ja üürnike vahel.

Võtke väärtus, mis on proportsionaalne kindla korteri elanike või kogupindala suurusega. Algoritm on sätestatud artiklis. 354 valitsuse määrus.

Arvutusvalem ilma majade arvuta

Vi one.5 = N üks × S oi × (Si / S ob):

  • N üks - elektrienergia tarbimise norm, mille kehtestavad riigi pädevad asutused;
  • S oi - kogu suvila vara;
  • Si - korteri pindala;
  • S - hoone korterite üldpindala (elu- ja mitteeluruumide arv).

Kas ma pean ODN-i eest maksma

Presidendi dekreedis ühise maja vajaduste eest maksmise kaotamise kohta kehtestati kommunaalteenuste osutamise eelistamine loenduritele enne kehtestatud standardite kehtestamist, kuid mitte täielikult nende kaotamist.

Paljud mõtlevad, kas mitteeluruumide omanik peaks maksma ühiste maja vajaduste eest. Maksevajadus määratakse kindlaks järgmiste standarditega:

  1. Tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kohustub omanik säilitama oma vara.
  2. Artikkel 37 Housing kood reguleerib, et osa kaasomandis ühisvara korterelamu ruumide omanik maja on võrdeline suurus kogupindala vara.
  3. Artikkel 39 Housing kood, artikkel 249 tsiviilseadustiku: iga osaleja peaks aktsiaomanduse proportsionaalselt oma osa tasuma makse ja muid tasusid ühisvara, jagada kulusid hooldamine osaleda pöörates.
  4. Reeglid avalike teenuste osutamisel, mis on heaks kiidetud valitsuse otsusega №354 alates 06.05.2011 on kinnitanud, et tarbija kommunaalteenuste korterelamu eraldi maksta kommunaalkulud, mis on tarbijale andma elamu või mitteeluruumi.

Määra tariifid 2018. aastal

Piirkondade poolt heakskiidetud tariifid avaldatakse fondivalitsejate veebilehel. Samuti avaldatakse tavapäraste maja vajaduste tarbimise normid.

Igal kodanikul on õigus kontrollida makse arvestuse õigsust, mis muudab kommunaalteenuste eest tasumiseks läbipaistvamaks.

ODN-i normide tundmine võimaldab ODN-i poolt nõutud summa iseseisvalt võrrelda ja määrata, kas see oli ülemäärane või kõik on normiga kooskõlas.

Kui mõni kodanik leiab fondivalitseja petmist, siis on elanike õigused kaitstud föderaalseadusega nr 176. Fondivalitseja maksab tarbijale garantii ja haldustasu.

Uue maksedokumendi kohta

Kviitung sisaldab võla suurust ja trahvi, kui makse oli ennatlik. Kuid mitte kõik venelased ei tea, kuidas uus makse välja näeb, ja petturid panevad võltsitud dokumendid postkasti.

Kviitungis peaks olema 33 veergu, väike kiurifunktsioon, nii et kõigile näitajatele oleks piisavalt ruumi. Saate näha veranda puhastamiseks kulutatud elektrienergia ja vee kogust, tariifi, kogusummat.

Maksed muutuvad läbipaistvamaks. Kapitali remondi osamaksete kaks veergu kantakse elamuehituse tasude osasse.

Ebapiisavate arvutuste juures võib iga kuu hüpates neist muudatustest kergesti märgata, eemaldada ühiste arvestusarvestite kontrollnäitajad ja võtta ühendust fondivalitsejaga.

Tasub kahtlustada, et midagi on valesti, kui summad on järsult tõusnud ja keegi ei ole üürnike üldkoosolekut läbi viinud.

Kontrollige pensionäridele või lihtsalt tavalisele üürnikule tehtud maksete õigsust on raske. Ebaausad ettevõtted saadavad võltsitud kviitungid täispuhutavate joontega, millel on vapp.

Kviitungil on kood, mida kontrollitakse GISi Elamu- ja kommunaalteenuste saidil. Samuti võite uue makse võrrelda vana. Arve väljastanud organisatsiooni TIN, teised rekvisiidid peaksid olema identsed.

Kõiki kommunikatsioone saab maksta otse ressursside andvatele organisatsioonidele ilma fondivalitseja vahendusteenusteta.

Uus maksedokumendi on kaks uut valdkonda: saaja raha (gaasi, kütte, prügi kogumine), samuti tema pangaandmed.

On vaja meeles pidada

Kui korteri arvesti näitajad on enneaegselt (pärast jooksva kuu 26. kuupäeva) arvutatud kommunaalmakseid, hakkavad spetsialistid keskmise aastase tarbimise arvutama ja seejärel lülituma piirkondlikule standardile.

Salvestage mõõteraamatus paremini vastutava isiku juuresolekul, kes valiti maja koosolekul.

Kui on olemas kahtlus, et ettevõtjad, kes rendivad kortermaja alumisi korruseid, on omavahel ühendatud, peate olukorra jälgimiseks võtma ühendust fondivalitsejaga.

Peate kirjutama taotlust. Fondivalitseja on huvitatud sellistest üürnike sõnumistest.

Spetsialistid ütlevad, et vastavalt resolutsioonile nr 354 on ODN-i eest makstav summa 2018. aastal sõltuv sellest, kas majas on paigaldatud loendur, mis võimaldab oluliselt säästa elanikke.

Kui see nii ei ole, arvutatakse mitmepere maja energiatarbimine vastavalt 2012. aastal kehtestatud standardile.

Veel üks õige raha säästa on ODPU installimine. Tavalised majaarvestused aitavad jälgida maja ressursside tegelikku tarbimist, aga ka reaalmahud ja ressursside kadu.

PDPU on loodud nii, et üürnikud ei hüvita teenusepakkuja põhivõrgu kahjumit. See on kõige optimaalne võimalus maja ressursside reaalse tarbimise kindlakstegemiseks.

Ühismaja vajadused

Kommunaalmaksude maksed on tavalised eluruumide vajadused (ODN), mille sissemaksed teevad üürnikud ja kinnisvaraomanikud mitme korterelamutes. ODN vajab hooldust - tegevusi, mis aitavad säilitada hoone sobivates tingimustes. Sellised meetmed on seotud kollektiivse vara, sealhulgas elamute sissepääsude, treppide, katuste, pööningute ja keldris asuvate hoonetega.

ODN-i koosseis

Nagu eespool mainitud, tähendab see ühismaja vajadusi, millele üks arvestatakse:

  • sooja veevarustus;
  • külma veega varustamine;
  • kanalisatsioon;
  • soojusallikate juurdepääs aladele ja trepidele;
  • ühiste ruumide valgustus.

Ühise vara säilitamine vastavalt Valitsuse määrus nr. 354, 6.5.2011 mitut tüüpi hoone elanikud, olenemata arvestite olemasolust. Ühiste majapidamiste vajaduste kogukulud hõlmavad järgmist:

Meie artiklites räägitakse meile seaduslike probleemide lahendamise tavapärastest viisidest, kuid igal juhtumil on ainulaadne iseloom. Kui soovite teada, kuidas oma probleemi lahendada - võtke ühendust võrgukonsultandi vormiga paremal →

Või helistage meile telefoni teel (ööpäevaringselt).

See on kiire ja tasuta!

  • jäätmed hädaolukordades, katsetamine ja pesemine torujuhtmetes ja gaasijuhtmetes;
  • sanitaar- ja hügieenimeetmed üldkasutatavates kohtades;
  • kohalike alade hooldus;
  • ühisvara hooldus: lifti- ja turvasüsteemid, antennid jne

Majaomandi loend on sisse Eluaseme koodi 36 artikkel. See sisaldab:

  • trepid;
  • trepid;
  • liftide rajatised;
  • pööningul ja keldrikorrusel;
  • katused;
  • elektrikaablid;
  • maa, millel hoone seisab;
  • muud hoone tööruumid.

Kuidas arvutada ODN-i tasu

See sõltub sellest, kas ühismaja vajaduste struktuuris on voolumõõturid. Nende olemasolu maksmise sisu ühisvara korterelamutes arvutamiseks lahutatakse ühise osa elektrienergiast külma vee ja sooja vee ODN andmetega üksikute kulumõõturid ja tarbimise normide, kui mõõteseadmete ei ole isiklik. Tulemuseks olev tulemus jagatakse kortermajade elanike vahel vastavalt okupeeritud alale.

Kui saadud kogusumma on null, siis ühisvara säilitamise eest ei peeta kinni ja miinusväärtused on üürnike kasuks ümberarvutus. Kui majas ühiseid arvestite arv ei ole, arvutatakse maksed olenevalt okupeeritud korteri materjalist ja otseselt proportsionaalselt ODN-i kulude määradest.

Seepärast tuleb küsimusega, nagu see arvutatakse, arvestada kollektiivse meetri olemasolu ja hoones elava ühisvara ülalpidamiseks kohustuslikke kommunaalmakseid. Sellise vahendi puudumisel on vaja tasuda vastavalt konkreetse piirkonna tegevuspõhimõtetele MKD teenindamiseks.

Hoonete hooldus

Enne kui leiate, milline on korterihoone hooldus, peate otsustama selle kontseptsiooni üle. Mitme korruselises elamutes on kahte tüüpi omandiõigus:

  • jagatud (keldrikorruse ja pööninguruumide kasutamine, koridorid, sissepääsud jne);
  • üksikisik (korterid, rõdud-lodža jne).

Teiseks on nende omanikud ja ühisomandis elavad hoones. Ühisvara säilitamise eest vastutab majajuht või HOA. Igal juhul koostatakse leping, mille kohaselt nad vastutavad maja eest kogutud maksude eest.

Kui korteriomanikud hooldavad ja hooldavad MCD-d, siis jääb ühise kinnisvara hooldus ja remont nende õlgadele, kuid see juhtub harva. Mitmehoone hoone hooldus on tegevuste kompleks, mis keskendub aktsepteeritaval kujul ühisvara ehitamise ja kasutamise säilitamisele. Hoolduses sisalduva loendi ei ole seadusega reguleeritud, kuid jagatud omandi sisu on arusaadav tavalistes tingimustes.

Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskirjad võtavad järgmised meetmed:

  • hoonete süstemaatilised kontrollid, mis aitavad tuvastada remonditööde vajadust hoida korterelamutes hea kinnisvara;
  • ebakorrapärased remondimeetmed väikeste kahjude kõrvaldamiseks (põrandavärv, maa-alused probleemid jne);
  • Hoone kapitaalremont, mille eesmärk on kõrvaldada suured probleemid;
  • hooajaline teenistus (fassaadi värvimine, katuse puhastamine jne);
  • muud üldmaja vajadused (puhastus- ja sanitaarmeetmed juurdepääsupiirkondades jne).

Praktikas on ühise kinnisvara hooldamise ja hoolduse teenuste nimekiri allkirjastatud lepinguga fondivalitsejaga. Tema valguskoopia on korterite üürnikel ja omanikel, vähemalt sissepääsu eest vastutav isik. Kogunenud koosolekul on elanikel õigus hääletada teatavate teenistuste keeldumise eest hoida ühisvara korterelamutes, kui neid ei teostata nõuetekohaselt või kui neid pole vaja.

Kes teenib MCD

Ühisvara kasutamise teenuseid teevad need, kes on sõlminud lepingu nende osutamiseks. Need on fondivalitsejad või üksikute korterite omanikud, kellele kohtumine määrab ja kes vastutavad korterelamute ühise kinnisvara hooldamise eest sõlmitud lepingute alusel.

Venemaal on valdav enamus vastutavatest hooldustöökodadest fondivalitsejad. Pärast omanikega lepinguliste kohustuste registreerimist vastutavad nad ODNi eest eluaseme- ja kommunaalteenuste ning tehnilise teenistuse eest. Iga arvestusliku perioodi eest kommunaalteenuste eest tasudes koguvad nad sissemaksed üldmaja vajadusteks, mis jagatakse mitmepereelamu hoone elanikele.

See on registreeritud mitme korterelamuga ühisvara hooldamise allkirjastatud lepingutes. Kui töö ei toimi korralikult, on kinnisvaraomanikel õigus kohustada fondivalitsejat:

  • Loendist välja jätta teatavad korterelamute ühise kinnisvara hooldamise teenused, mis sisalduvad hoolduses;
  • taotlus tariifide arvutamiseks vastavalt vähendatud maksumääradele;
  • esitama haldusorganisatsioonile õiguskaitseorganile hagiavalduse, et saada eluasemeteenuste eest hüvitist ebaõige täitmise eest.

Parem lahendada tulenevad probleemid riigivara rahulikult, kuid kui see ei lähe, siis tuleb minna kohtusse. Vaidlustada arvutamiseks ODN valitakse koosolekul elanike MCD, usaldusväärne ja toetada. Peamine eesmärk seda ravi -.. põhjendus mittenõuetekohane töötamine fondivalitseja, kogudes teateid halvas seisukorras hoone, tagastamata ühise koridorid, juuresolekul niisketest keldritest jne tõestada kehvad tulemused ei saa olla ilma sellise dokumente.

Üldiste vajaduste tariifid

Pärast ehitise hoolduse kindlakstegemist peaksite õppima, kuidas krüpteeringu abil dekrüpteerida kollektiivse vara kasutamist. Tariifimäärad on väga keerulised ja keerukad. Seadus reguleerib ainult põhiteenuseid, mis hõlmavad ODNi vee, elektrienergia, puhastamise, kütmise jaoks. Mitmekordse hoone ühisruumi hoidmiseks kulusid ei ole märgitud.

Vastavalt sellele arenevad fondivalitsejate maksed järgmiste punktidega, mis määravad tariifide maksumuse:

  • majanduslik olukord konkreetses piirkonnas;
  • Teenuste loetelu, mis on ette nähtud kokkuleppel fondivalitsejaga;
  • ehitustööde seisukord ja vajadus paranduste tegemiseks.

Mitme korruselise hoone teenindamise teenuste lõplike tariifimäärade puhul vastutab fondivalitseja määratud allüksus. Nende maksumus on kokku lepitud, kui allkirjastatakse eluaseme omanike ja üürnike teenuste osutamise leping. Neil on õigus keelduda kavandatud tingimustest töö hinna tõttu, nad võivad valida ka sobiva ettevõtte, mis vastab nende nõuetele või moodustab tehnilise teenistuse teistest organisatsioonidest sõltumatult.

Igal juhul ei ole elamuehituse hoolduse loendi määratlemine korralikult lähenemisel keeruline. Hoone heas seisukorras hoidmiseks peavad seda elama asuvad inimesed, mistõttu on vajalik teenusekorralduse valimine vastutustundlik ja hoolikas.

Mis on üldmaja vajadused (ODN)?

Eluruumide ja kommunaalteenuste eest makstavates kviitungides on enamikul juhtudel veerg "ühine maja vajadus" (ODN). Mõiste "obschedomovye vajab" registreeritud Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsiooniga № 354 6. maist 2011 ning hõlmab vahe, mida tarbitakse kogu maja ühise osa leti ja üksikute tulemuste üürnikud.

Mis hõlmab üldisi vajadusi?

Ühiste majapidamiste vajaduste arv hõlmab järgmisi kulusid:

- intercomi tarbitav energia;

- Valgustus avalike kohtade - tambours, juurdepääs trepid ja pribopodzdnyh territooriumidel;

- ettevõttesiseste võrkude tehnoloogilised kaod;

- elevaatorite ja erinevate elektriseadmete energiatarbimine, mida kasutatakse ühismaja vajaduste rahuldamiseks. See võib olla videokaamerad, pumbad, automaatne soojusjuhtimise süsteem ja palju muud.

Külma veega kaasnevad ühismaja vajaduste hulka kuuluvad järgmised kulud:

- muru ja esikalade jootmiseks;

- treppide pesemine;

- siseturu kahjumit veevärgisüsteemides;

- sidevõrkude pesemine.

- siseturu kahjumit veevärgisüsteemides;

- tõsta pumbas olevat vett, kui aku on remonditud kortermajas;

- kütteperioodi ettevalmistamisel süsteemi tehnoloogilises väravas;

- küttesüsteemi vajutamisel.

Kuidas arvutatakse ODN?

ODN-i arvutamise meetodid varieeruvad sõltuvalt kortermaja raamatupidamise majapidamise seadme olemasolust või puudumisest. Kui maja on varustatud ühise maja raamatupidamise üksuse ODN määratakse vahena maht, mis näitas moodustades seade ja seega summa üksikute meetri näidud ja standard kulud iga korteri ei ole varustatud mõõteseadmeid. See erinevus jaotub korteriomanike vahel ühtlaselt proportsionaalselt nende korterite pindalaga.

Arvutus obschedomovyh vajab hoone, kus ei ole mõõteseadmeid esineb mahust soojuse, elektri, külma ja kuuma veega, määratletakse standard tarbimist korrutatud obschedomovogo vara. Elektrienergia, kütte ja veevarustuse tarbimise normid kinnitavad kohalikud omavalitsused iga konkreetse piirkonna jaoks.

Kust ma saan kontrollida tarbimisstandardeid?

Kohalike omavalitsuste kehtestatud üldised eluasemetoetuste maksimaalsed standardid igat liiki teenuste jaoks tuleb avaldada fondivalitseja veebilehel.

Kas ODN-i eest ei ole võimalik tasuda?

Ei, sa ei saa. Vastavalt Art. 210, 249 tsiviilkoodeks, lõige 1 art. 158 Housing kood Vene Föderatsiooni vaheline ruumide omanik korterelamu koos sätte lõike 1 artikli 39 Housing kood on vastutus hoolduse ühisvara korterelamu proportsionaalselt nende osaga kaasomandis vara, tehes makseid hooldus ja remont eluruumi. Seega on ühisvajadused kortermaja ühisvara kasutamisel kommunaalteenused ja kõik üürnikud peavad neid maksma.

ONE: mis see on ja kuidas seda arvutatakse

Praeguseks on ODNi arvutamine eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori üks raskemaid teemasid. Vaatame välja, mis on ODN, kuidas seda arutatakse ja miks see teema põhjustab nii palju vaidlusi fondivalitsejate ja elamute üürnike vahel.

Sisu

Kuidas ONE tungib välja

Lühend ODN tähistab "tavalisi maja vajadusi". See kommunaalteenuste kulude kategooria, mis hõlmab maja ühiste ruumide hooldamist, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega (ISI).

Maja ühiste ruumide hooldus võib hõlmata mitmesuguste ressursside tarbimist - elekter, soojus, külm või kuum vesi. Ühiste alade hoolduseks mõeldud ressursside kasutamist nimetatakse üldiseks kodutarbimiseks, samas kui üürnike ressursside kasutamist oma korterites nimetatakse individuaalseks tarbimiseks.

Mis kuulub ühiste majade vajadustele

Vastavalt RF kodutöö koodeksi artikli 36 lõike 1 sätetele hõlmab kortermajakasutus ruumid, mis ei kuulu korterite hulka ja mida kasutatakse üldiseks kasutamiseks. Sellised rajatised hõlmavad järgmist:

  • korteritevahelised trepikodad ja koridorid;
  • elevaatorid ja liftide šahtid;
  • Maja katused ja tehnilised põrandad;
  • Vestid ja keldrid, kus on insener-sidevahendid;
  • maja, kus maja asub, sealhulgas maja territooriumil asuvad parandamise elemendid (näiteks lillepeenrad või laste mänguväljakud).

ODN-i arvutamisel on arvestatud selliste territooriumide sisu ja nende hooldustöödega.

Näide: kortermaja territooriumil istutatud lillepeenrad, niisutamiseks, mis tarbib 5 m³ vett kuus. Maja sissepääsude igapäevane märgpuhastus toimub ka veel 5 m³. Need teenused kuuluvad maja ühiste ruumide hooldamisse.

Iga kuu lõpus võtab fondivalitseja maja arvestusliku mõõtja tunnistuse, mis näitas, kui palju vett kodus tarniti. Saadud andmeid võrreldakse üürnike individuaalsete salvestusseadmete näitajatega.

Vahe märge leti ja summa obschedomovogo tähiste tuba loendurid muutub number ODN vett ja mis hõlmab neid 10 m³ vett tarbitakse obschedomovye vajadustele - kasta lillepeenarde ja märg puhastus päevas varikatused.

Kes peaks maksma ühe korterelamu eest

Vastavalt valitsuse dekreedile nr 354 maksavad korteriomanikud ühiste majutustoetuste maksumust.

ODN-i maksmine toimub lisaks elamuettevõtetele ja on eraldi kommunikatsioonikulude kategooria. Seetõttu ei mõjuta maksekorraldus ODN-i, olenemata sellest, kas üürnike korteris on paigaldatud individuaalsed salvestusseadmed, samuti korteriomandis valitud juhtimisviisi.

Tarbija kommunaalkulud korterelamus, olenemata valitud kontrolli meetod, korterelamu osana makse omavalitsuse teenuste üksi teha makse kommunaalteenuste teenused tarbijale elamu või mitteeluruumi ja kommunaalmaksed jooksul tarbitud kasutada ühist vara korteri maja (edaspidi - üldkasutatavate teenuste jaoks pakutavad avalikud teenused). "Eeskirjad avalike teenuste omanikele ja kasutajatele ruumides kortermajade majad," RF valitsuse dekreet 06.05.2011 №354

Mitteeluruumide omanikud (näiteks majas asuvad kontorid ja poodid) on samuti kohustatud tasuma ODN-i vastavalt arvutusreeglitele.

ODN arvutamine

Et arvutada ODN kasutatud valemid ja määrused, mis kiideti heaks linna või piirkonna valitsus, kuid on olemas üldpõhimõte arvutus, mis sõltub mitmest tegurist: kas obschedomovoy mõõteseade paigaldatakse maja ja kas individuaalsed arvestid paigaldatakse korterit.

ODN-i eest tasumine maja arvestusliku meetri juuresolekul

1. Kui kortermajas on paigaldatud majapidamismõõtja, kõrvaldab ODN arvutus kõigepealt selle näitude. Ühine maja mõõteseade näitab, kui palju maja ressurssi tarbiti aruandeperioodil.

2. Pärast ühisemõõtja näitude väljavõtmist summeeritakse üürnike individuaalsete salvestusseadmete andmed - need on korterites paigaldatud arvestid. Selleks, et tasakaalustada maja kulu korrektselt, on oluline, et need lugemised võeti korraga.

3. Kogupindade hoolduseks vajaliku koguse kindlaksmääramisel lahutatakse üksikute tarbimisloendade kogu majapidamise kogutarbimine.

4. Kui kõik tarbimisnäitajad on vastu võetud, tekib ODN-ide jaotus korteriomanikele. Selleks jagatakse ühiste ruumide teenindamiseks kulutatud ressursside kogus maja kogupindalaga.

5. Lisaks sellele, et konkreetse korteri ODN arvutamiseks saadakse, korrutab selle maht elamispinna 1 m² kohta maja iga korteri pindalaga.

6. Kui konkreetsele korterile on omistatud ODN summa, arvutatakse selle makse piirkonna või piirkonna heakskiidetud tariifide alusel.

ODN-i maksmine maja arvutamise puudumisel

Kui obschedomovoy counter ei ole määratud, siis vastavalt valitsuse №354 tarbimine tuleb maksta obschedomovye poolt kinnitatud standardid kohalike ja piirkondlike omavalitsuste, suurenedes koefitsiente.

Kuna kollektiivse (obschedomovogo) seade külm vesi, kuum vesi, elektrienergia ja soojusenergia (kui see on tehniliselt teostatav, nende paigaldamise mõõteseadmeid), maksmise kommunaalkulud esitada obschedomovye vajadust arveldusperioodi arvutatakse kasvava koefitsiendid Vene Föderatsiooni valitsuse poolt heaks kiidetud avalike teenuste tarbimise standardite kehtestamise ja määratlemise eeskirjad. "Eeskirjad avalike teenuste omanikele ja kasutajatele ruumides kortermajade majad," RF valitsuse dekreet 06.05.2011 №354

Ühismaja vajaduste maksmine korterelamutes

Esmapilgul tundub ODN arvutamise valem lihtne. Sageli tekitab ODN-i tekkepõhjuseid fondivalitsejatel palju raskusi. Sageli on see tingitud märkimisväärse tasakaalustamatusest üldmaja ja üksikute arvestite vahel, mille kortermaja üürnikud peavad maksma otse.

Tavaliselt muutub ODN paar protsenti kogu majapidamistarbimisest. Üle 10% ODN-i võib juba nimetada anomaalseks ja sageli üle 30%.

Praktikas on rohkem kui tosinat tegurit, mis toob kaasa ülehinnatud ODNi, mis omakorda põhjustab konflikte fondivalitsejate ja üürnike vahel.

Esimestel nädalatel pärast paigaldamist saab STREJ kindlaks teha ja kõrvaldada põhjused, mis põhjustavad korterelamutes kõrge ODN-i.

Soovite ODNi vähendada
korterelamutes?

Ühismaja vajadused: maksmine korterelamus, mis see on, seaduslikkus

Enim tarbijate maksavad energiavarude, gaasi, vee maksud üksikute lettide eest. Aga tarnete maht kortermaja aadressile erineb korterelamute kokkuvõttest.

Selle tulemusena on erinevusi, mida ei saa lihtsalt maha maksmata jätta. See ei ole kasulik tarnijatele, kes soovivad oma teenuseid täielikult ja õigeaegselt maksta. Selle olukorra tõttu rendi väljavõtmisel ilmnes veerg "Ühismaja vajadused".

Kättesaadavus see artikkel tingitud asjaolust, et tarbitud kogusest kinnisvaraomanike korterelamu (nii IMP-d) vähem andmeid, mis plaadifirmad oma loendurid. Ja nüüd on see erinevus kaetud ühismaja vajadustega.

Korraldusettevõtted ei pea maksma osa maja tarbitavatest vahenditest, seda peavad tegema üürnikud ise. ODN-i makse arvutamisel võetakse arvesse tarnija loendurite ja tarbijate loendurite näitajaid ning samuti saab kasutada iga ressursi igakuise tarbimise norme.

Summa arvutamine

ODN-i maksmise arvutamiseks on reguleeriv raamistik. Arvutamiseks kasutavad Fondivalitseja arveldusosakonnad või ressursiparandajad mitmete seaduste sätteid.

  • Föderaalne seadus, 29. juuni 2015, numbri 176 all.
  • Föderaalne seadus "Energiasäästu kohta" numbri 261 all.
  • Valitsuse dekreedid 344 ja 354, nende lisad.

Kui teiste veergude saanud rent suhteliselt tarbijale arusaadav, ei ole rahuldav, siis veerg "üldehitus vajadustele" peetakse endiselt kahemõtteline. Residents MCD ei tea, kas te soovite maksta ARF korterelamu, kulud ressursse nad maksavad, on vaja või mitte järgida tekkepõhise makse.

Palju küsimusi ja kuulata kaebusi see töötajate Fondivalitseja, meeleolu pinge töötav ainult arusaamatu summad kviitungite kommunaalteenuste maksed ühiskonnas. Korteriomanikud tahavad teada, kes peaks ODN-i eest maksma, milliste seaduste alusel.

Pingete leevendamiseks otsustas Vene Föderatsiooni riigimõõt 2015. aastal tühistada veerg "Obshchondomdomovye vajadused" kommunaalteenuste eest. Kuid kui käesoleva seaduse jõustumine lükatakse edasi, ei ole lõpuks lahendatud küsimust, kes peaks maksma majapidamiste kulud.

Seaduse edasilükkamine on seletatav presidendi määrusega, mille väljumine oli seotud eluaseme- ja kommunaalteenuste, ressurssidega varustavate ettevõtete probleemi lahendamisega.

Maksekorraldus

Maja elanike järgi on ODN-i graafik hõlmatud ruumide koristamise, sissepääsude soojendamise, tehniliste ruumide, sissepääsu valgustamisega. Tegelikult sisaldab ODN-i maksmine mitmeid muid kulusid - elekter, veevarustus.

  • Elektrivarustuse kohta. See hõlmab tasu veevarustuspumpade, elevaatorite, häireseadmete ja sidevõrkude kasutamise eest, keldrite ja pööningute valgustuse eest maksmist.
  • Veevarustuse kohta. Paide vee, mis on kulutatud puhastamine treppide side, puhastamiseks prügi ja kasta muru, kaotus vodosetey sees. Samuti vajab üldine vajadus kattuda küttesüsteemi rõhuga pärast remonditööd, võrgu veekaotust ja kütteperioodi ettevalmistamise kulu.

ODN-i eest tasumine ei tohiks sisaldada muid kuluartikleid peale eespool loetletud.

Need eeskirjad on seotud maksete arvutamisega ühismajade vajadusteks mitte ainult korterite, vaid ka maja asuvate ettevõtete või eraettevõtete jaoks, kes pakuvad oma telekommunikatsiooniseadmeid MKD-sse.

TÄHELEPANU! Kui ainult mõni inimene kasutab antenni, ei peaks ülejäänud maja üürnikud oma töö eest vastavalt ODN-i graafikale oma töö eest maksma elektrit. Teenuseosutaja maksab selliste kulude eest.

Oodatavad muutused

Ärge oodake, et Riigiduuma vastu võetud uus seadus leevendab majaomanike kulusid kodumajapidamiste vajadustele. Fondivalitseja ja tarnijad ei maksa MKD hooldamiseks ja hooldamiseks kulutatud vahendite eest.

ODN-i tekkepõhise muutuse tõttu jagatakse kulud lihtsalt maja üürnike vahel proportsionaalselt iga omaniku osaga ühisesse varasse. Samuti tehakse ettepanek arvutusmetoodika muutmiseks.

Makse summa ei tohi ületada norme, mis arvutatakse iga MCD kategooria kohta. Need normid sõltuvad ehitise teenimisajast, korruste arvust, alast, tehnosiirde omadustest, muudest nüansidest. Piirkondlikud omavalitsused kinnitavad normid. Miks selline standard? Ta peab võrdsustama tasusid erinevates juhtivtöötajate ja majaomanike ühendustes.

Põhimõtteliselt maksavad tarbijad ka ODN-ide eest, nagu varem, kuid nüüd ei eraldata neid eraldi kviitungil. Ja need, kes pahaksid: "Peame kodumajapidamiste hoolduskulude eest tasuma või mitte," ei oma nende väidete kohta argumente.

Kulud jagatakse kõigi sealhulgas aktsiaosaluse ühises majas vara, et teada saada, mida korteriomanik või tööandja maksab rohkem, mõned vähem - üsna raske.

On vaja täpselt teada, kuidas toimub arvutamine, mis jookseb elektrivarustuse graafikule, mis on mõeldud veevarustuseks. Muudatuste sisseviimine võimaldab peatada pidevaid vaidlusi üldkoosolekutel, kui on vaja lahendada olulisemad küsimused.

Kasutaja kohustus

ODN-i tähisega rendi kviitung jäi kaduma, kuid maja hooldamiseks kulutatud ressursid on siiski vaja tasuda. Nii riik kui ka ressursside pakkujad ei võta selliseid kulusid, sest need on otseselt seotud maja ja nendega asuvate korteritega - eraomandiga.

Kõikide selle maksega makstavate teenuste eesmärk on luua mugavaid ja ohutuid elamistingimusi hoones, hoolduseks ja suurepärase tehnilise seisukorra säilitamiseks.

Nüüd on ODN-i maksumus lisatud individuaalsete vahendite ja teenuste individuaalsetele kontodele. Kui te ei tasu neid arveid, peaksite ootama tõsiseid karistusi - trahve, trahve, veevarustuse ja elektrienergia piiranguid.

Fondivalitseja või ressursside pakkujad võivad isegi esitada nõude tarbija vastu, kes keeldub maksmisest. Kohtumenetlus lõpeb otsusega tasuda võlg.

TÄHELEPANU! ODN ei ole ülemäärane makse, selle tekkepõhiselt on tõsine põhjendus. Maja hooldamine eeldab alati suuri kulutusi, mida eluruumiomanikud peaksid katma.

Lisaks tuleb rakendada eluasemesektori seadusi, mis on kõigile omanikele lubatud erandkorras. Ainuke asi, mida tarbija saab teha, on kontrollida summade sissenõudmist, see peab olema õigustatud ressursside kulude mahuga. Kui tekkepõhiselt on vigu, peaksite esmalt kontakteeruma fondivalitsejaga, siis võite esitada nõude kohtule.

Standardid

Mõned fondivalitsejad maksid ODN-i piirkondlikele normidele oma huvides.

Kuid kui majas on paigaldatud majaehitusmõõdikud, on kasumlikumad arvutuste tegemiseks oma näitajad. See motiveerib üürnikke vee ja elektri säästmiseks ning sellistel juhtudel, kui ressursse kulutatakse ühiste majade vajadustele.

Ehitusministeeriumi juhiste kohaselt tuleks ODN-i maksta ainult tegeliku tarbimise korral. Kodanike elanikud, kui soovitakse, ei ole raske välja selgitada, millist arvutusmeetodit kasutada, kuna neil peaks olema juurdepääs ühiste majapidamisseadmete tunnistusele.

Soovitatav on hoolikalt tutvuda laekumistega ja nõuda tegevuse läbipaistvust Fondivalitseja maksete väljaandmise kohta.

Teine ehitusministeeriumi korraldus - vajadus arvestada hoone tehnilisi omadusi, isegi kui need ei ole üldreeglites täpsustatud. Muudatusi 2017. aastal peaks võtma arvesse kõigi Suurbritannia ja teiste majapidamist teenindavate eluasemeteenuste organisatsioonide tähelepanu.

OLULINE! Kui ODN-i laekumine toimub vastavalt eeskirjadele, peaksid need olema tegelikud, mis võetakse vastu hiljemalt 2017. aastaks. Piirkondades, kus selliseid eeskirju pole uuendatud, saab kasutada 1. novembril 2016 kasutatud andmeid.

Sellise uuringu jaoks peate te teadma eelmise kuu kodumajapidamiste loendite tunnistusi ning peaksite ka õppima kehtivaid standardeid.

Selle veeru kviitungi tasud tuleb teha vastavalt arvestite näidistele (juhul, kui need näitajad on normidest madalamad). Kviitungis ei tohi ODN-i maksmine ületada norme.



Järgmine Artikkel
Kuidas päästa põhjaveega täidetud äravooluava?